Ndr Truevej 37, True, 9500 Hobro — Villa · 112 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 2.216 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 1971. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.738 kr/m².1.192.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNdr gns: 6.815 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.630 kr/m²-41,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2216 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.134.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,10 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2023 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.134.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, familiehandel700.000 kr.
2007majEjerskifte
1985jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr Truevej 11, Vebbestrup 9500 Hobro	151 m²	2,7 km	01-06-2026	875.000 kr.	5.795 kr./m²
Ndr Truevej 7 9500 Hobro	155 m²	2,8 km	11-06-2026	950.000 kr.	6.129 kr./m²
Nyvangsvej 9, Rørbæk 9500 Hobro	117 m²	4,1 km	09-09-2025	550.000 kr.	4.701 kr./m²
Lærkegade 10, Vebbestrup 9500 Hobro	144 m²	2,5 km	18-11-2025	965.000 kr.	6.701 kr./m²
Døstrupvej 171, St Rørbæk 9500 Hobro	149 m²	2,2 km	25-03-2024	1.975.000 kr.	13.255 kr./m²
Finderupvej 40, Døstrup 9500 Hobro	120 m²	4,3 km	15-01-2025	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Lundgaard Hedevej 30, Hvarre 9500 Hobro	125 m²	4,3 km	09-04-2025	1.862.500 kr.	14.900 kr./m²
Aagade 30, Rørbæk 9500 Hobro	102 m²	4,6 km	16-12-2024	895.000 kr.	8.775 kr./m²
Vandvejen 9, Vebbestrup 9500 Hobro	150 m²	2,6 km	28-04-2025	1.300.000 kr.	8.667 kr./m²
Bøgegade 16, Vebbestrup 9500 Hobro	156 m²	2,3 km	09-06-2026	1.450.000 kr.	9.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu