Prisvurdering · 1619 København V

Værnedamsvej 10, 1. tv.

Ejerlejlighed · 172 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 172 m², 5 værelser, opført i 1899, renoveret i 1997. Beliggende i København V (1619). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1997

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 1635 m²
Bebygget areal: 373 m²
Erhvervsareal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 1619 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.851 kr/m².11.370.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVærnedamsvej gns: 67.666 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1619-snit 82.550 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.402.088 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.500.000 kr / Estimat: 10.271.997 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Værnedamsvej 10, 1. tv 1619 København V	172 m²	0 m	29-12-2023	9.450.000 kr.	54.942 kr./m²
Værnedamsvej 10, 3. tv 1619 København V	172 m²	0 m	24-12-2023	11.900.000 kr.	69.186 kr./m²
Værnedamsvej 16, 3. 1619 København V	192 m²	46 m	15-06-2025	12.700.000 kr.	66.146 kr./m²
Værnedamsvej 10, 1. th 1619 København V	149 m²	0 m	19-02-2026	12.300.000 kr.	82.550 kr./m²
Værnedamsvej 10, 3. th 1619 København V	147 m²	0 m	26-12-2023	10.500.000 kr.	71.429 kr./m²