Tindbæk Byvej 9, Tindbæk

Villa · 299 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 9.498 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 9498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.765 kr/m².2.140.500 kr.
2Boligareal større end typisk299 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9498 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.135.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+113,53 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2008 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.135.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte1.000.000 kr.
2008okt.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højmarken 17, Tindbæk 8830 Tjele	218 m²	2,0 km	21-11-2023	4.500.000 kr.	20.642 kr./m²
Tjørnevej 2, Hammershøj 8830 Tjele	294 m²	4,8 km	15-02-2025	1.350.000 kr.	4.592 kr./m²
Vesterled 25, Mollerup 8830 Tjele	249 m²	5,5 km	11-09-2025	1.745.000 kr.	7.008 kr./m²
Violvænget 8, Hammershøj 8830 Tjele	186 m²	4,6 km	31-07-2026	2.600.000 kr.	13.978 kr./m²
Østergade 43, Ørum 8830 Tjele	257 m²	6,5 km	20-10-2024	2.850.000 kr.	11.089 kr./m²
Kvorning Møllevej 9, Kvorning 8830 Tjele	159 m²	3,9 km	16-07-2025	1.675.000 kr.	10.535 kr./m²
Gartnerbakken 22, Hammershøj 8830 Tjele	150 m²	3,8 km	13-06-2026	1.895.000 kr.	12.633 kr./m²
Rønnevej 8, Kvorning 8830 Tjele	163 m²	4,4 km	19-01-2025	1.160.000 kr.	7.117 kr./m²
Østervangsvej 85, Øby 8830 Tjele	191 m²	5,2 km	22-11-2025	2.895.000 kr.	15.157 kr./m²
Nordvang 4, Kvorning 8830 Tjele	150 m²	4,2 km	28-05-2024	735.000 kr.	4.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu