Sønder Lemvej 32+34

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 130 m², 6 værelser, opført i 1893. Beliggende i Spøttrup (7860). Udbydes aktuelt til 4.200.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.018 kr/m².1.847.900 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 3.258 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7860-snit 6.285 kr/m²-48,20 pct.
3. 3Boligareal større end typisk295 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4. 4Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.9× over median (14237 vs 7438 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5. 5Lille grund til villaKun 130 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6. 6Vores vurdering2.144.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.200.000 kr / Estimat: 2.748.899 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på