Smedegade 28, Roost

Om boligen

Villa på 504 m², grund på 5.804 m², 20 værelser, opført i 1943. Beliggende i Tønder Kommune (6535). Energimærke G.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Intet beregningsgrundlagFor få sammenlignelige handler i postnummer+boligtype. Prøv igen når vi har mere data.0 kr.
2. 2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)5804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering1.045.708 kr.

{'label': 'Kun 0 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2025feb.Ejerandel overdraget
• 2024dec.Ejerandel overdraget
• 2021feb.Ejerskifte
• 2020jul.Ejerandel overdraget
• 1986jun.Ejerskifte
• 1943Bygget

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6535

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgFSmedegade 216535 Branderup J · 2,4 km væk110 m² 4 vær. 1900250.000 kr.2.273 kr/m² · 431 dage på markedet
• Til salgESandbjergvej 96535 Branderup J · 4,1 km væk179 m² 5 vær. 1947550.000 kr.3.073 kr/m² · 371 dage på markedet
• Til salgDSandbjergvej 76535 Branderup J · 4,1 km væk184 m² 5 vær. 1892798.000 kr.4.337 kr/m² · 165 dage på markedet
• Til salgGBovlund Bjergvej 176535 Branderup J · 6,9 km væk375 m² 12 vær. 1912795.000 kr.2.120 kr/m² · 501 dage på markedet