Småkærvej 26, Hejsager

Landejendom · 244 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 244 m², grund på 315.963 m², 8 værelser, opført i 1850. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 315963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.925.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.354 kr/m².4.404.800 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)315963 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.246.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+354,34 pct. siden mar. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 1993 · Alm. Salg: 1.815.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.246.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993mar.Solgt, familiehandel1.815.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	2,6 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	3,8 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	4,4 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	3,9 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Flovtvej 51 6100 Haderslev	197 m²	5,0 km	06-01-2026	4.640.000 kr.	23.553 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	6,2 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	7,8 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Halkløkke 24, Halk 6100 Haderslev	420 m²	2,6 km	20-10-2025	8.273.000 kr.	19.698 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	4,9 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	5,8 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu