Skolevej 28-30

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 88 m², 12 værelser, opført i 1953. Beliggende i Sønderborg (6400). Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.151 kr/m².5.257.900 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSkolevej gns: 10.109 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.126 kr/m²-44,20 pct.
3. 3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4. 4Lille grund til villaKun 88 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5. 5Vores vurdering3.699.619 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 4.021.325 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på