Skansebakken 23-25

Om boligen

Landejendom på 542 m², grund på 64.830 m², 13 værelser, opført i 1973. Beliggende i Hirtshals (9850). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal9850 landejendom-gennemsnit: 16.872 kr/m² × 542 m² = 9.144.624 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.9.144.624 kr.
2. 2Boligareal større end typisk542 m² vs. 398 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)64830 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering4.987.316 kr.

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på