Ryagervej 43, Tibirke Sand

Fritidshus · 84 m² · bygget 1977

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 2.190 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 84 m².3.187.548 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 114% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2190 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.181.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,11 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.520.100 kr.
14. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.181.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.520.100 kr.
2006majEjerskifte
2003okt.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryagervej 45, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	72 m²	37 m	12-11-2025	1.745.000 kr.	24.236 kr./m²
Ryagervej 11 3300 Frederiksværk	66 m²	291 m	09-10-2026	2.400.000 kr.	36.364 kr./m²
Ryagervej 33, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	55 m²	106 m	29-09-2025	2.150.000 kr.	39.091 kr./m²
Skelvej 22 3300 Frederiksværk	82 m²	399 m	31-01-2024	2.625.000 kr.	32.012 kr./m²
Birkevænget 16, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	84 m²	640 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	42.857 kr./m²
Porsevænget 3, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	83 m²	643 m	20-08-2025	4.350.000 kr.	52.410 kr./m²
Hejrevænget 1, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	83 m²	643 m	09-10-2025	2.050.000 kr.	24.699 kr./m²
Sandstien 15 3300 Frederiksværk	84 m²	767 m	01-10-2025	2.600.000 kr.	30.952 kr./m²
Lærkevænget 13, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	84 m²	909 m	08-02-2024	4.850.000 kr.	57.738 kr./m²
Ryvænget 14A, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	90 m²	345 m	21-08-2026	3.350.000 kr.	37.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu