Ryagervej 20, Tibirke Sand

Villa · 120 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 3.950 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 3950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.518 kr/m².2.334.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.126.989 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,21 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.989 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
1983apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulgårdsvej 6 3300 Frederiksværk	120 m²	2,6 km	17-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Vinderød Skov 42 3300 Frederiksværk	117 m²	2,4 km	19-04-2025	2.650.000 kr.	22.650 kr./m²
Hulgårdsvej 14 3300 Frederiksværk	119 m²	2,5 km	16-04-2025	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Vinderød Skov 32 3300 Frederiksværk	122 m²	2,5 km	01-08-2025	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Ved Gærdet 8 3300 Frederiksværk	119 m²	2,6 km	15-04-2026	2.295.000 kr.	19.286 kr./m²
Hjortevej 6 3300 Frederiksværk	124 m²	2,4 km	17-07-2026	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Willumsvej 6 3300 Frederiksværk	124 m²	2,5 km	15-11-2023	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Elverhøj 11 3300 Frederiksværk	114 m²	2,4 km	16-04-2025	2.650.000 kr.	23.246 kr./m²
Arresødalvej 1 3300 Frederiksværk	126 m²	2,5 km	24-01-2026	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Heimdalsvej 11 3300 Frederiksværk	111 m²	2,4 km	06-04-2025	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu