Ristrupvej 2

Landejendom · 235 m² · bygget 2024

Om boligen

Landejendom på 235 m², grund på 16.549 m², 4 værelser, opført i 2024. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 16549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.782 kr/m².3.767.500 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 2024 (2 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: Prisstigning 157% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.315.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1163,11 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (landejendom)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 194.633 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.315.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2021mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024500.000 kr.
1996mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024194.633 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stillingvej 56 8471 Sabro	240 m²	851 m	01-07-2025	5.500.000 kr.	22.917 kr./m²
Viborgvej 717 8471 Sabro	215 m²	1,9 km	12-10-2025	2.700.000 kr.	12.558 kr./m²
Kærsvinget 18 8471 Sabro	210 m²	2,3 km	21-05-2025	2.375.000 kr.	11.310 kr./m²
Eshøjvej 60 8471 Sabro	200 m²	2,3 km	25-02-2024	2.650.000 kr.	13.250 kr./m²
Stillingvej 210, Borum 8471 Sabro	162 m²	2,0 km	28-05-2024	2.440.000 kr.	15.062 kr./m²
Skivholmevej 27, Borum 8471 Sabro	185 m²	3,6 km	16-07-2026	5.375.000 kr.	29.054 kr./m²
Kærsvinget 9 8471 Sabro	120 m²	2,6 km	18-12-2023	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Brunbjergvej 4, Markusminde 8471 Sabro	170 m²	5,0 km	01-12-2024	5.600.000 kr.	32.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu