Prisvurdering · 1415 København K

Overgaden Oven Vandet 54, 1. th

Ejerlejlighed · 165 m² · bygget 1745

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 165 m², 5 værelser, opført i 1745. Beliggende i Københavns Kommune (1415). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 6
Byggeår: 1745
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 1683 m²
Bebygget areal: 337 m²
Erhvervsareal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 6.041.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.214.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 1415 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.157 kr/m².7.801.666 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOvergaden gns: 74.107 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 1415-snit 97.080 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal større end typisk165 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.4%-10,40 pct.
4Alders-risiko (281 år)Huset er 281 år gammelt (opført 1745). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering10.571.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8031,88 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1415 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1415 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 130.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.571.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerskifte
2016nov.Ejerskifte
1993jun.Solgt, alm. frit salg130.000 kr.
1745Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgaden Oven Vandet 54, 4. tv 1415 København K	125 m²	0 m	06-06-2024	7.700.000 kr.	61.600 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 44, 3. th 1415 København K	102 m²	91 m	29-04-2024	8.800.000 kr.	86.275 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, st. 1415 København K	102 m²	395 m	15-09-2024	8.400.000 kr.	82.353 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 46, 3. tv 1415 København K	85 m²	78 m	01-04-2024	7.700.000 kr.	90.588 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, 4. tv 1415 København K	87 m²	395 m	07-11-2024	7.410.000 kr.	85.172 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, 1. tv 1415 København K	84 m²	395 m	14-10-2025	6.800.000 kr.	80.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1415

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu