Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 1415 København K

Overgaden Oven Vandet 46, 4. th

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1938

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (1415). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
6
Byggeår
1938
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
51 m²
Samlet bygningsareal
5404 m²
Bebygget areal
1005 m²
Erhvervsareal
170 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.997.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.653.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1415 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.911 kr/m².5.182.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetOvergaden gns: 74.107 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 1415-snit 91.704 kr/m²-19,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.724.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,15 pct. siden dec. 2025
315k1,5M2,8M4,0M5,2M19931999200220072011201520192022202531. dec. 20254.550.000 kr.I dag · vores estimat3.724.287 kr.Markedet · 1993314.517 kr.Markedet · 1994407.490 kr.Markedet · 1998571.302 kr.Markedet · 1999813.399 kr.Markedet · 2000995.112 kr.Markedet · 20011.128.477 kr.Markedet · 20021.301.010 kr.Markedet · 2003980.781 kr.Markedet · 20051.522.911 kr.Markedet · 20072.244.000 kr.Markedet · 20091.241.442 kr.Markedet · 20101.797.495 kr.Markedet · 20111.635.825 kr.Markedet · 20121.660.713 kr.Markedet · 20131.708.041 kr.Markedet · 20151.346.655 kr.Markedet · 20172.409.393 kr.Markedet · 20183.066.783 kr.Markedet · 20192.692.800 kr.Markedet · 20203.031.134 kr.Markedet · 20214.216.017 kr.Markedet · 20224.659.717 kr.Markedet · 20233.219.375 kr.Markedet · 20243.544.245 kr.Markedet · 20253.697.551 kr.Markedet · 20265.194.452 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1415 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1415 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
4.550.000 kr.
I dag · vores estimat
3.724.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
  • 2022apr.Ejerskifte
  • 2006majEjerskifte
  • 2003dec.Ejerskifte
  • 1996majEjerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Overgaden Oven Vandet 76, 2. 6
1415 København K		52 m²259 m13-03-20243.100.000 kr.59.615 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 44, st.
1415 København K		59 m²13 m14-09-20242.795.000 kr.47.373 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 80, st. tv
1415 København K		39 m²259 m15-12-20253.600.000 kr.92.308 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 80, 3. th
1415 København K		65 m²259 m01-12-20244.095.000 kr.63.000 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 2A, 3. th
1415 København K		71 m²486 m23-01-20254.830.000 kr.68.028 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, 1. th
1415 København K		75 m²317 m30-10-20235.250.000 kr.70.000 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30B, st. th
1415 København K		76 m²305 m04-03-20255.850.000 kr.76.974 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30B, 4. tv
1415 København K		80 m²305 m26-03-20246.350.000 kr.79.375 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 30A, 5. tv
1415 København K		81 m²317 m25-02-20268.250.000 kr.101.852 kr./m²
Overgaden Oven Vandet 46, 3. tv
1415 København K		85 m²0 m01-04-20247.700.000 kr.90.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1415

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden