Overgaden Neden Vandet 45, 4. tv

Ejerlejlighed · 146 m² · bygget 1799

Om boligen

Ejerlejlighed på 146 m², 3 værelser, opført i 1799. Beliggende i Københavns Kommune (1414).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 6
Byggeår: 1799
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 1816 m²
Bebygget areal: 316 m²
Erhvervsareal: 338 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.038.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.449.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 1414 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.022 kr/m².10.565.888 kr.
2Alders-risiko (227 år)Huset er 227 år gammelt (opført 1799). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering10.198.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,87 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1414 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1414 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2002 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.198.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Ejerandel overdraget
2002aug.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1799Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgaden Neden Vandet 39, 4. tv 1414 København K	146 m²	49 m	13-10-2025	10.250.000 kr.	70.205 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 3. tv 1414 København K	160 m²	49 m	20-05-2024	9.350.000 kr.	58.438 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, 3. tv 1414 København K	123 m²	69 m	29-02-2024	8.800.000 kr.	71.545 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1B, 3. tv 1414 København K	125 m²	397 m	02-06-2025	12.300.000 kr.	98.400 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 15, st. 1414 København K	176 m²	211 m	21-05-2024	9.500.000 kr.	53.977 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 5B, 1. th 1414 København K	106 m²	348 m	28-04-2025	7.995.000 kr.	75.425 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1C, 1. th 1414 København K	105 m²	373 m	17-08-2024	8.150.000 kr.	77.619 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, st. tv 1414 København K	88 m²	69 m	09-03-2025	7.750.000 kr.	88.068 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K	211 m²	0 m	27-03-2025	20.998.000 kr.	99.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1414

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu