Ejerlejlighed på 160 m², 5 værelser, opført i 1777. Beliggende i Københavns Kommune (1414).
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
5
Etager
4
Byggeår
1777
Kommune
Københavns Kommune
Arealer
Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
1192 m²
Bebygget areal
298 m²
Erhvervsareal
153 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Materialer
Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl
Fredning
Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15
Energi & vurdering
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.563.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.236.000 kr.
Energimærke
Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Høj tillid
1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 1414 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.344 kr/m².10.717.875 kr.
2Boligareal større end typisk160 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.677.236 kr.
Prisudvikling på ejendommen
1 historisk salg + vores estimat i dag
+14,20 pct. siden sep. 2024
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1414 (ejerlejlighed)
Markedsudvikling i 1414 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
30. sep. 2024 · Alm. Salg
9.350.000 kr.
I dag · vores estimat
10.677.236 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2024sep.Solgt, alm. frit salg9.350.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1777Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Overgaden Neden Vandet 39, 4. tv 1414 København K
146 m²
0 m
13-10-2025
10.250.000 kr.
70.205 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 15, st. 1414 København K
176 m²
162 m
21-05-2024
9.500.000 kr.
53.977 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, 3. tv 1414 København K
123 m²
119 m
29-02-2024
8.800.000 kr.
71.545 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1B, 3. tv 1414 København K
125 m²
348 m
02-06-2025
12.300.000 kr.
98.400 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K
211 m²
49 m
27-03-2025
20.998.000 kr.
99.517 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 5B, 1. th 1414 København K
106 m²
299 m
28-04-2025
7.995.000 kr.
75.425 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1C, 1. th 1414 København K
105 m²
323 m
17-08-2024
8.150.000 kr.
77.619 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, st. tv 1414 København K
eStatic