Prisvurdering · 1203 København K

Nybrogade 22, 4.

Ejerlejlighed · 171 m² · bygget 1853

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 171 m², 6 værelser, opført i 1853. Beliggende i Københavns Kommune (1203). Udbydes aktuelt til 11.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 5
Byggeår: 1853
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 845 m²
Bebygget areal: 169 m²
Erhvervsareal: 161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 8.493.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.333.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal1203 ejerlejlighed-gennemsnit: 84.821 kr/m² × 171 m² = 14.504.391 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.14.504.391 kr.
2Boligareal større end typisk171 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Alders-risiko (173 år)Huset er 173 år gammelt (opført 1853). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.776.036 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.895.000 kr / Estimat: 8.687.226 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,57 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1203 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1203 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.776.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1853Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrogade 8, 1. 1203 København K	112 m²	73 m	14-10-2025	9.500.000 kr.	84.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1203

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu