Nørregade 22A, 8300 Odder — Villa · 239 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 2.200 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1993. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 2200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.195.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.274.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.211 kr/m².4.186.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 12.771 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-41,30 pct.
3Boligareal større end typisk239 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.933.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,88 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2000 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.933.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000nov.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1993Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 11 8300 Odder	146 m²	224 m	08-12-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Nørregade 26 8300 Odder	130 m²	97 m	11-08-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	160 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Røddalsminde 52 8300 Odder	238 m²	979 m	06-01-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Alpevej 22 8300 Odder	215 m²	259 m	22-05-2025	4.295.000 kr.	19.977 kr./m²
Snærildvej 51 8300 Odder	231 m²	906 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	16.450 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	324 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Møllebakken 18A 8300 Odder	203 m²	243 m	17-04-2026	7.650.000 kr.	37.685 kr./m²
Torvald Køhlsvej 65 8300 Odder	216 m²	801 m	03-07-2026	3.850.000 kr.	17.824 kr./m²
Løkkegårdsvej 9 8300 Odder	223 m²	1,2 km	10-08-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu