Neder Fiddevej 31, 6854 Henne — Villa · 92 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 2.460 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 1969. Beliggende i Varde Kommune (6854).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 2460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6854 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.126 kr/m².1.199.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2460 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.290.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6351,34 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6854 (villa)

Markedsudvikling i 6854 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 2021 · Alm. Salg: 20.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.290.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerskifte20.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 56 6854 Henne	94 m²	1,5 km	07-12-2025	450.000 kr.	4.787 kr./m²
Strandvejen 54 6854 Henne	89 m²	1,5 km	16-02-2024	515.000 kr.	5.787 kr./m²
Strandvejen 62 6854 Henne	96 m²	1,4 km	18-06-2024	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Villavej 6 6854 Henne	101 m²	1,4 km	05-12-2025	350.000 kr.	3.465 kr./m²
Klintingvej 193 6854 Henne	90 m²	2,3 km	24-10-2023	435.000 kr.	4.833 kr./m²
Klintingvej 215 6854 Henne	110 m²	2,2 km	17-06-2025	395.000 kr.	3.591 kr./m²
Kærgårdvej 14 6854 Henne	108 m²	5,2 km	27-02-2025	1.325.000 kr.	12.269 kr./m²
Krovænget 13 6854 Henne	160 m²	1,2 km	19-11-2023	1.595.000 kr.	9.969 kr./m²
Dyrebyvej 21 6854 Henne	180 m²	2,2 km	21-08-2025	2.775.000 kr.	15.417 kr./m²
Strandvejen 426, Henne Strand 6854 Henne	139 m²	6,7 km	07-01-2024	3.750.000 kr.	26.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6854

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu