Middelgrundsvej 4

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 5.331 m², 11 værelser, opført i 1877, renoveret i 2009. Beliggende i Lolland Kommune (4912). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.600.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal4912 villa-gennemsnit: 4.022 kr/m² × 303 m² = 1.218.666 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.1.218.666 kr.
2. 2Boligareal større end typisk303 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+92%). Justering på basis-pris: -13.8%-13,80 pct.
3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)5331 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering3.554.442 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.600.000 kr / Estimat: 3.554.442 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2022sep.Ejerandel overdraget
• 2009Ombygning
• 2005aug.Ejerskifte
• 1988dec.Ejerskifte
• 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4912

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgLillemarken 184912 Harpelunde · 0,6 km væk142 m² 5 vær. 19001.195.000 kr.8.415 kr/m² · 735 dage på markedet
• Til salgStations Alléen 84912 Harpelunde · 1,6 km væk133 m² 5 vær. 1948545.000 kr.4.098 kr/m² · 147 dage på markedet
• Til salgStations Alléen 224912 Harpelunde · 1,6 km væk140 m² 5 vær. 1972555.000 kr.3.964 kr/m² · 134 dage på markedet
• Til salgStations Alléen 154912 Harpelunde · 1,7 km væk133 m² 1971695.000 kr.5.226 kr/m² · 70 dage på markedet
• Til salgGTårsvej 1514912 Harpelunde · 1,8 km væk107 m² 4 vær. 1914449.000 kr.4.196 kr/m² · 127 dage på markedet
• Til salgTårsvej 364912 Harpelunde · 1,8 km væk157 m² 6 vær. 1794895.000 kr.5.701 kr/m² · 88 dage på markedet
• Til salgFHovmarksvej 194912 Harpelunde · 2,0 km væk102 m² 3 vær. 1897495.000 kr.4.853 kr/m² · 403 dage på markedet