Lysabildgade 61B+63

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.923 m², 7 værelser, opført i 1924. Beliggende i Sydals (6470). Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.357 kr/m².2.308.500 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLysabildgade gns: 6.611 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6470-snit 10.776 kr/m²-38,70 pct.
3. 3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Vores vurdering1.791.033 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.846.495 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på