Ledøjevej 20A

Villa · 191 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 2.721 m², 5 værelser, opført i 1878. Beliggende i Albertslund Kommune (2620).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1878
Kommune: Albertslund Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.159.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.434 kr/m².4.815.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLedøjevej gns: 26.736 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2620-snit 34.499 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Få renoverings-signaler: Prisstigning 429% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.065.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,89 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2620 (villa)

Markedsudvikling i 2620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 700.000 kr.
7. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.065.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1994dec.Ejerskifte700.000 kr.
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøjevej 34 2620 Albertslund	190 m²	108 m	02-11-2025	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²
Ledøjevej 25 2620 Albertslund	107 m²	149 m	05-10-2025	3.950.000 kr.	36.916 kr./m²
Risbystræde 19 2620 Albertslund	163 m²	133 m	07-12-2023	4.425.000 kr.	27.147 kr./m²
Herstedvesterstræde 49 2620 Albertslund	187 m²	1,5 km	01-07-2026	8.100.000 kr.	43.316 kr./m²
Risbystræde 11 2620 Albertslund	152 m²	254 m	11-03-2025	4.800.000 kr.	31.579 kr./m²
Risbystræde 30 2620 Albertslund	146 m²	92 m	26-05-2025	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Flintager 51 2620 Albertslund	187 m²	1,9 km	07-06-2026	5.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Kratager 56 2620 Albertslund	196 m²	2,0 km	16-11-2024	5.850.000 kr.	29.847 kr./m²
Storstræde 31 2620 Albertslund	207 m²	1,7 km	22-01-2026	4.800.000 kr.	23.188 kr./m²
Borgager 62 2620 Albertslund	179 m²	2,0 km	16-09-2024	3.375.000 kr.	18.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu