Langenæs Allé 45, 2. 2

Ejerlejlighed · 41 m² · bygget 1960

Om boligen

Ejerlejlighed på 41 m², 2 værelser, opført i 1960, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 2408 m²
Bebygget areal: 788 m²
Erhvervsareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.753 kr/m².2.116.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangenæs gns: 32.525 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-37,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk41 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
5Vores vurdering1.474.168 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,89 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.255.000 kr.
14. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
18. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.474.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2022sep.Ejerskifte1.475.000 kr.
2021Ombygning
2016nov.Ejerskifte1.255.000 kr.
2007majEjerskifte
2003jun.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langenæs Allé 37, 1. tv 8000 Aarhus C	53 m²	82 m	18-11-2025	1.965.000 kr.	37.075 kr./m²
Langenæs Allé 43, st. mf 8000 Aarhus C	58 m²	43 m	09-04-2024	1.825.000 kr.	31.466 kr./m²
Langenæs Allé 41, 2. mf 8000 Aarhus C	58 m²	60 m	03-09-2025	1.910.000 kr.	32.931 kr./m²
Langenæs Allé 35, st. mf 8000 Aarhus C	58 m²	85 m	21-11-2023	1.750.000 kr.	30.172 kr./m²
Langenæs Allé 33, 2. mf 8000 Aarhus C	58 m²	93 m	15-05-2024	1.865.000 kr.	32.155 kr./m²
Langenæs Allé 39, 1. tv 8000 Aarhus C	59 m²	71 m	18-05-2026	2.395.000 kr.	40.593 kr./m²
Langenæs Allé 37, 2. th. 8000 Aarhus C	63 m²	82 m	29-05-2026	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²
Langenæs Allé 37, 3. 2 8000 Aarhus C	63 m²	82 m	26-05-2026	2.730.000 kr.	43.333 kr./m²
Langenæs Allé 47, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	11 m	24-02-2026	2.250.000 kr.	32.143 kr./m²
Langenæs Allé 47, st. tv 8000 Aarhus C	70 m²	11 m	14-06-2025	2.125.000 kr.	30.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu