Kratvej 59

Villa · 92 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 922 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 602.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.484 kr/m².4.329.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 35.369 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 44.284 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.330.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,69 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.330.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 6 2760 Måløv	95 m²	657 m	12-03-2024	4.200.000 kr.	44.211 kr./m²
Kratvej 28 2760 Måløv	132 m²	389 m	25-04-2025	5.050.000 kr.	38.258 kr./m²
Kratvej 63 2760 Måløv	137 m²	52 m	04-03-2025	3.750.000 kr.	27.372 kr./m²
Kratvej 5 2760 Måløv	151 m²	652 m	26-06-2025	5.825.000 kr.	38.576 kr./m²
Dyssemarken 13 2760 Måløv	87 m²	270 m	15-05-2024	4.025.000 kr.	46.264 kr./m²
Ulborgvej 21 2760 Måløv	93 m²	728 m	02-11-2024	3.775.000 kr.	40.591 kr./m²
Ulborgvej 10 2760 Måløv	93 m²	861 m	08-09-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Brydegårdsvej 24 2760 Måløv	100 m²	457 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	43.500 kr./m²
Møllemosen 67 2760 Måløv	101 m²	493 m	04-02-2024	4.228.000 kr.	41.861 kr./m²
Tjæreborgvej 4 2760 Måløv	99 m²	791 m	15-12-2025	4.345.000 kr.	43.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu