Kratlodden 2, 2760 Måløv — Villa · 116 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 809 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 809 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.282 kr/m².4.731.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratlodden gns: 34.267 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 44.284 kr/m²-22,60 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.840.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratlodden 39 2760 Måløv	116 m²	59 m	16-11-2023	3.450.000 kr.	29.741 kr./m²
Dyssemarken 21 2760 Måløv	118 m²	289 m	26-10-2025	6.325.000 kr.	53.602 kr./m²
Vadsbjerg 8 2760 Måløv	116 m²	652 m	04-09-2024	4.010.000 kr.	34.569 kr./m²
Kærlodden 58 2760 Måløv	123 m²	221 m	09-10-2023	4.600.000 kr.	37.398 kr./m²
Sølodden 59 2760 Måløv	121 m²	452 m	16-02-2025	4.495.000 kr.	37.149 kr./m²
Sølodden 61 2760 Måløv	121 m²	455 m	18-10-2023	4.750.000 kr.	39.256 kr./m²
Bavnevolden 22 2760 Måløv	121 m²	491 m	19-03-2026	6.495.000 kr.	53.678 kr./m²
Brydegårdsvej 22 2760 Måløv	123 m²	358 m	23-01-2024	3.050.000 kr.	24.797 kr./m²
Engtoften 17A 2760 Måløv	109 m²	428 m	24-08-2025	5.885.000 kr.	53.991 kr./m²
Sølodden 87 2760 Måløv	110 m²	515 m	26-11-2023	4.250.000 kr.	38.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu