Prisvurdering · 1812 Frederiksberg C

Kochsvej 4, 1. tv

Ejerlejlighed · 160 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 160 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1812). Udbydes aktuelt til 13.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1906
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 1490 m²
Bebygget areal: 303 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.678.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.772.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1812 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 88.887 kr/m².11.984.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKochsvej gns: 82.681 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 1812-snit 99.206 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal større end typisk160 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering12.776.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1307,99 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1812 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1812 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 1993 · Alm. Salg: 907.400 kr.
I dag · vores estimat: 12.776.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993aug.Solgt, alm. frit salg907.400 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kochsvej 2, 3. tv 1812 Frederiksberg C	147 m²	34 m	14-08-2024	11.500.000 kr.	78.231 kr./m²
Kochsvej 2, 3. th 1812 Frederiksberg C	174 m²	34 m	04-12-2025	14.400.000 kr.	82.759 kr./m²
Kochsvej 6, 2. th 1812 Frederiksberg C	143 m²	31 m	14-07-2024	10.250.000 kr.	71.678 kr./m²
Kochsvej 4, 1. th 1812 Frederiksberg C	142 m²	0 m	17-11-2024	12.195.000 kr.	85.880 kr./m²
Kochsvej 21, 1. tv 1812 Frederiksberg C	143 m²	170 m	11-07-2025	11.740.000 kr.	82.098 kr./m²
Kochsvej 6, st. tv 1812 Frederiksberg C	130 m²	31 m	14-05-2026	13.995.000 kr.	107.654 kr./m²
Kochsvej 15, 2. tv 1812 Frederiksberg C	123 m²	107 m	30-06-2025	10.895.000 kr.	88.577 kr./m²
Kochsvej 21, 2. tv 1812 Frederiksberg C	121 m²	170 m	12-07-2026	14.175.000 kr.	117.149 kr./m²
Kochsvej 21, 2. tv 1812 Frederiksberg C	121 m²	170 m	21-04-2025	9.995.000 kr.	82.603 kr./m²
Kochsvej 21, 3. tv 1812 Frederiksberg C	116 m²	170 m	31-01-2025	10.700.000 kr.	92.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1812

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu