Kattesund 7, 1. th.

Om boligen

Lejebolig på 76 m², 2 værelser, opført i 1953, renoveret i 1995. Beliggende i Horsens (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 550.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal8700 lejebolig-gennemsnit: 11.166 kr/m² × 76 m² = 848.616 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.848.616 kr.
2. 2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-48%). Justering på basis-pris: +7.2%+7,20 pct.
3. 3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4. 4Vores vurdering780.726 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 550.000 kr / Estimat: 848.616 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1995Ombygning
• 1990jul.Ejerskifte
• 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på