Islandsgade 2, 2. tv.

Om boligen

Lejebolig på 57 m², 2 værelser, opført i 1930, renoveret i 2008. Beliggende i Aalborg (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal9000 lejebolig-gennemsnit: 113.483 kr/m² × 57 m² = 6.468.531 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.6.468.531 kr.
2. 2Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3. 3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4. 4Vores vurdering6.468.531 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 6.468.531 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2008Ombygning
• 1984feb.Ejerskifte
• 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på