Hulbækvej 42, Hulbæk

Villa · 172 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 19.200 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 19200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.079.000 kr.
Offentlig grundværdi: 611.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.327 kr/m².1.906.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulbækvej gns: 9.448 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 10.417 kr/m²-9,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.893.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,54 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.893.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2019apr.Ejerskifte
1978Bygget
1977nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 4, Ørum 8830 Tjele	169 m²	1,3 km	29-05-2025	1.825.000 kr.	10.799 kr./m²
Lundager 1, Ørum 8830 Tjele	164 m²	1,3 km	16-12-2025	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²
Østervangsvej 85, Øby 8830 Tjele	191 m²	1,6 km	22-11-2025	2.895.000 kr.	15.157 kr./m²
Veldsparken 39, Ørum 8830 Tjele	152 m²	1,6 km	30-09-2025	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
Søndertoft 2, Ørum 8830 Tjele	199 m²	1,3 km	05-03-2025	2.995.000 kr.	15.050 kr./m²
Egelundsparken 9N, Ørum 8830 Tjele	144 m²	1,4 km	15-04-2024	1.950.000 kr.	13.542 kr./m²
Vingevej 10, Ørum 8830 Tjele	196 m²	1,7 km	30-06-2026	1.315.000 kr.	6.709 kr./m²
Lærkevej 14, Ørum 8830 Tjele	152 m²	1,9 km	29-10-2024	760.000 kr.	5.000 kr./m²
Industrivej 4, Ørum 8830 Tjele	151 m²	2,0 km	28-02-2024	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Søvangen 2, Ørum 8830 Tjele	145 m²	1,8 km	27-09-2024	775.000 kr.	5.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu