Hulbækvej 37, Hulbæk

Villa · 110 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 13.760 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1985. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 13760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 431.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.336 kr/m².934.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulbækvej gns: 9.448 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 10.417 kr/m²-9,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.495.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,49 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.617.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.495.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.617.000 kr.
2016jun.Ejerskifte1.300.000 kr.
1985Ombygning
1982sep.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 2, Ørum 8830 Tjele	110 m²	2,1 km	19-04-2025	1.295.000 kr.	11.773 kr./m²
Søvangen 27, Ørum 8830 Tjele	107 m²	1,9 km	26-11-2024	780.000 kr.	7.290 kr./m²
Bøgevej 9, Ørum 8830 Tjele	115 m²	2,0 km	18-12-2025	1.050.000 kr.	9.130 kr./m²
Degnevænget 19, Ørum 8830 Tjele	114 m²	2,1 km	10-02-2025	1.080.000 kr.	9.474 kr./m²
Søndermarksvej 1, Ørum 8830 Tjele	121 m²	1,7 km	20-03-2025	870.000 kr.	7.190 kr./m²
Birkevej 1, Ørum 8830 Tjele	115 m²	2,1 km	10-08-2025	775.000 kr.	6.739 kr./m²
P. Andersensvej 14, Ørum 8830 Tjele	112 m²	2,4 km	24-07-2024	1.395.000 kr.	12.455 kr./m²
Østergade 40, Ørum 8830 Tjele	93 m²	1,6 km	06-11-2024	800.000 kr.	8.602 kr./m²
Vingevej 40, Ørum 8830 Tjele	123 m²	1,9 km	15-04-2024	800.000 kr.	6.504 kr./m²
Vestervang 1 8830 Tjele	119 m²	2,5 km	29-07-2026	500.000 kr.	4.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu