Hulbækvej 36, Hulbæk

Villa · 180 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 22.071 m², 6 værelser, opført i 1897, renoveret i 2003. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 22071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.539 kr/m².1.946.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulbækvej gns: 9.448 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 10.417 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22071 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.280.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,68 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.280.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2020majSolgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2016okt.Ejerskifte1.850.000 kr.
2003Ombygning
1994jul.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 4, Ørum 8830 Tjele	169 m²	1,9 km	29-05-2025	1.825.000 kr.	10.799 kr./m²
Lundager 1, Ørum 8830 Tjele	164 m²	1,9 km	16-12-2025	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²
Vingevej 10, Ørum 8830 Tjele	196 m²	2,0 km	30-06-2026	1.315.000 kr.	6.709 kr./m²
Østervangsvej 85, Øby 8830 Tjele	191 m²	2,3 km	22-11-2025	2.895.000 kr.	15.157 kr./m²
Søndertoft 2, Ørum 8830 Tjele	199 m²	2,0 km	05-03-2025	2.995.000 kr.	15.050 kr./m²
Veldsparken 39, Ørum 8830 Tjele	152 m²	2,1 km	30-09-2025	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
Søvangen 2, Ørum 8830 Tjele	145 m²	1,9 km	27-09-2024	775.000 kr.	5.345 kr./m²
Egelundsparken 9N, Ørum 8830 Tjele	144 m²	1,9 km	15-04-2024	1.950.000 kr.	13.542 kr./m²
Rønnevej 8, Kvorning 8830 Tjele	163 m²	2,9 km	19-01-2025	1.160.000 kr.	7.117 kr./m²
Industrivej 4, Ørum 8830 Tjele	151 m²	2,4 km	28-02-2024	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu