Hobrovej 40, Vammen

Landejendom · 311 m² · bygget 1978

Om boligen

Landejendom på 311 m², grund på 581.809 m², 8 værelser, opført i 1978. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 581809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.373.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.559 kr/m².10.660.800 kr.
2Boligareal større end typisk311 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)581809 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.480.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1362,36 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 311 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 12.300.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 853.417 kr.
I dag · vores estimat: 12.480.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
2021dec.Ejerskifte853.417 kr.
2004dec.Solgt, familiehandel12.300.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fastrupvej 1, Fastrup 8830 Tjele	225 m²	613 m	14-05-2025	3.210.000 kr.	14.267 kr./m²
Sønderupvej 8, Vammen 8830 Tjele	314 m²	3,1 km	17-09-2025	35.500.000 kr.	113.057 kr./m²
Haugårdsvej 46 8830 Tjele	331 m²	3,7 km	05-06-2026	4.200.000 kr.	12.689 kr./m²
Norupvej 37, Vammen 8830 Tjele	213 m²	2,5 km	17-08-2025	2.375.000 kr.	11.150 kr./m²
Sønderupvej 2, Vammen 8830 Tjele	224 m²	3,7 km	17-09-2025	35.500.000 kr.	158.482 kr./m²
Bigum Huse 2, Bigum 8830 Tjele	182 m²	2,7 km	18-05-2025	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Vråvej 12, Rødding 8830 Tjele	284 m²	5,7 km	30-11-2023	9.750.000 kr.	34.331 kr./m²
Hobro Landevej 7, Foulum 8830 Tjele	259 m²	5,7 km	08-05-2025	6.400.000 kr.	24.710 kr./m²
Gl. Røddingvej 13, Løvel 8830 Tjele	310 m²	7,1 km	25-06-2024	1.900.000 kr.	6.129 kr./m²
Løvelbrovej 12, Pederstrup 8830 Tjele	196 m²	4,8 km	26-06-2025	4.923.000 kr.	25.117 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu