Fritidshus på 81 m², grund på 3.348 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Horsens Kommune (8789).
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1982
Kommune
Horsens Kommune
Arealer
Boligareal
81 m²
Samlet bygningsareal
81 m²
Bebygget areal
81 m²
Grundareal
3348 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1
Installationer
Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn
Materialer
Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest
Energi & vurdering
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.701.000 kr.
Offentlig grundværdi
703.000 kr.
Energimærke
Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Høj tillid
1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8789 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.436 kr/m².1.275.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjertegræsvej gns: 16.048 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8789-snit 18.149 kr/m²-11,60 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.385.054 kr.
Prisudvikling på ejendommen
1 historisk salg + vores estimat i dag
-20,85 pct. siden apr. 2014
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8789 (fritidshus)
Markedsudvikling i 8789 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
23. apr. 2014 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
I dag · vores estimat
1.385.054 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2014apr.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1995majEjerskifte
1982Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Hjertegræsvej 2 8789 Endelave
86 m²
269 m
20-03-2024
1.600.000 kr.
18.605 kr./m²
Hjertegræsvej 6 8789 Endelave
70 m²
241 m
10-10-2023
1.000.000 kr.
14.286 kr./m²
Hjertegræsvej 31 8789 Endelave
65 m²
62 m
29-04-2025
975.000 kr.
15.000 kr./m²
Hjertegræsvej 16 8789 Endelave
62 m²
214 m
09-12-2025
995.000 kr.
16.048 kr./m²
Hjertegræsvej 25 8789 Endelave
45 m²
55 m
12-05-2024
950.000 kr.
21.111 kr./m²
Soldugvej 26 8789 Endelave
81 m²
653 m
19-08-2025
1.175.000 kr.
14.506 kr./m²
Soldugvej 35 8789 Endelave
66 m²
718 m
18-04-2024
2.450.000 kr.
37.121 kr./m²
Soldugvej 7 8789 Endelave
102 m²
313 m
12-12-2024
1.700.000 kr.
16.667 kr./m²
Kongevejen 3 8789 Endelave
75 m²
2,4 km
18-01-2026
500.000 kr.
6.667 kr./m²
Soldugvej 30 8789 Endelave
58 m²
738 m
15-07-2025
1.412.500 kr.
24.353 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 8789
2 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic
