Prisvurdering · 1653 København V

Helgolandsgade 8B, 1.

Ejerlejlighed · 175 m² · bygget 1889

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 175 m², 4 værelser, opført i 1889, renoveret i 1976. Beliggende i Københavns Kommune (1653). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 1945 m²
Bebygget areal: 389 m²
Erhvervsareal: 288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.342.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.456.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 1653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.982 kr/m².8.425.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelgolandsgade gns: 64.706 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 1653-snit 69.956 kr/m²-7,50 pct.
3Boligareal større end typisk175 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.850.179 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.495.000 kr / Estimat: 11.346.384 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,18 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1653 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 8.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.850.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg8.495.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1976Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgolandsgade 8B, 4. 1653 København V	175 m²	0 m	08-02-2024	8.400.000 kr.	48.000 kr./m²
Helgolandsgade 8A, 4. th 1653 København V	158 m²	16 m	07-11-2025	11.053.000 kr.	69.956 kr./m²
Helgolandsgade 6A, 2. tv 1653 København V	134 m²	21 m	05-12-2023	9.500.000 kr.	70.896 kr./m²
Helgolandsgade 6A, st. tv 1653 København V	93 m²	21 m	28-03-2024	4.750.000 kr.	51.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1653

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu