Halkvej 85

Villa · 158 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 7.878 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 2019. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 7878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.853 kr/m².1.541.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1860 (166 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Prisstigning 367% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7878 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.355.636 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+124,35 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 225.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.355.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
2019Ombygning
2018okt.Ejerskifte225.000 kr.
1987majEjerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejsager Østertoft 9, Hejsager 6100 Haderslev	157 m²	2,3 km	06-10-2025	1.700.000 kr.	10.828 kr./m²
Hejsagerløkke 17, Hejsager 6100 Haderslev	142 m²	2,3 km	22-08-2024	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Hyrup Bygade 65 6100 Haderslev	175 m²	2,3 km	13-06-2024	1.600.000 kr.	9.143 kr./m²
Bankelvej 1, Halk 6100 Haderslev	105 m²	1,0 km	19-08-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	149 m²	3,6 km	03-07-2024	2.045.000 kr.	13.725 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	3,8 km	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 3 6100 Haderslev	127 m²	3,6 km	20-10-2026	1.720.000 kr.	13.543 kr./m²
Halkløkke 2, Halk 6100 Haderslev	258 m²	282 m	19-02-2024	2.675.000 kr.	10.368 kr./m²
Kelstruphave 80 6100 Haderslev	161 m²	5,4 km	17-01-2024	1.400.000 kr.	8.696 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	2,2 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu