Gudhjemvej 95 + 91B

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.816 m², 3 værelser, opført i 1913. Beliggende i Gudhjem (3760). Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.190 kr/m².2.426.500 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGudhjemvej gns: 11.215 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3760-snit 25.478 kr/m²-56,00 pct.
3. 3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Vores vurdering2.709.480 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 3.885.066 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på