Grøndalsvej 70, 2. 1, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 2340 m²
Bebygget areal: 780 m²
Erhvervsareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.523 kr/m².1.065.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 16.945 kr/m² (46 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.012.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,19 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.012.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg790.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 62, 2. th 8260 Viby J	56 m²	45 m	14-11-2023	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Grøndalsvej 60, 1. 1 8260 Viby J	59 m²	80 m	02-02-2025	860.000 kr.	14.576 kr./m²
Grøndalsvej 56, 3. th 8260 Viby J	62 m²	81 m	22-12-2025	950.000 kr.	15.323 kr./m²
Grøndalsvej 56, 2. th 8260 Viby J	62 m²	81 m	19-12-2023	950.000 kr.	15.323 kr./m²
Grøndalsvej 66, 1. 4 8260 Viby J	65 m²	43 m	22-01-2026	1.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Grøndalsvej 70, 3. 4 8260 Viby J	66 m²	0 m	17-06-2025	900.000 kr.	13.636 kr./m²
Grøndalsvej 64, 2. 4 8260 Viby J	66 m²	39 m	09-07-2025	1.095.000 kr.	16.591 kr./m²
Grøndalsvej 64, 1. 4 8260 Viby J	66 m²	39 m	04-07-2024	1.270.000 kr.	19.242 kr./m²
Grøndalsvej 60, 3. 4 8260 Viby J	70 m²	80 m	02-02-2025	1.175.000 kr.	16.786 kr./m²
Grøndalsvej 52, 2. 4 8260 Viby J	70 m²	116 m	11-02-2025	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu