Grøfthøjparken 163, 7. tv, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 2 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 17
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 14875 m²
Bebygget areal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.553 kr/m².1.054.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.476 kr/m² (76 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-27,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.099.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,72 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.099.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 159, 3. th 8260 Viby J	70 m²	50 m	02-07-2025	800.000 kr.	11.429 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 1. th. 8260 Viby J	70 m²	50 m	23-07-2026	1.100.000 kr.	15.714 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 9. th. 8260 Viby J	70 m²	50 m	21-06-2026	1.052.000 kr.	15.029 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 9. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	20-05-2025	1.130.000 kr.	16.866 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 2. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	18-05-2025	1.025.000 kr.	15.299 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 15. th 8260 Viby J	67 m²	0 m	14-02-2024	1.250.000 kr.	18.657 kr./m²
Grøfthøjparken 162, 10. tv 8260 Viby J	67 m²	13 m	29-07-2025	870.000 kr.	12.985 kr./m²
Grøfthøjparken 162, 16. tv 8260 Viby J	67 m²	13 m	10-07-2024	1.120.000 kr.	16.716 kr./m²
Grøfthøjparken 161, 2. tv 8260 Viby J	67 m²	23 m	19-02-2026	1.050.000 kr.	15.672 kr./m²
Grøfthøjparken 161, 6. tv 8260 Viby J	67 m²	23 m	18-08-2025	1.150.000 kr.	17.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu