Grøfthøjparken 159, 2. mf, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 42 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 42 m², 1 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 17
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 14875 m²
Bebygget areal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.709 kr/m².882.365 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.476 kr/m² (76 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²-27,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering730.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,35 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2026 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 730.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 163, 13. mf 8260 Viby J	42 m²	50 m	02-02-2026	750.000 kr.	17.857 kr./m²
Grøfthøjparken 151, st. 3 8260 Viby J	33 m²	159 m	08-02-2026	565.000 kr.	17.121 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	183 m	30-01-2026	543.650 kr.	16.474 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 5. 48 8260 Viby J	63 m²	151 m	10-02-2026	1.020.000 kr.	16.190 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 6. 62 8260 Viby J	63 m²	151 m	03-02-2025	760.000 kr.	12.063 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 6. th 8260 Viby J	67 m²	13 m	10-11-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 15. th 8260 Viby J	67 m²	13 m	26-10-2025	1.185.000 kr.	17.687 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 9. tv 8260 Viby J	67 m²	13 m	03-08-2025	1.025.000 kr.	15.299 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 6. tv 8260 Viby J	67 m²	13 m	08-05-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Grøfthøjparken 160, 2. tv 8260 Viby J	67 m²	13 m	17-03-2024	1.075.000 kr.	16.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu