Fælledvej 8

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 2.250 m², renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9293). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.950 kr/m².1.400.500 kr.
2. 2Boligareal større end typisk289 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4. 4Stor grund (>2000 m²)2250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5. 5Vores vurdering2.308.459 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 2.408.421 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2012okt.Ejerskifte
• 1999Ombygning
• 1997apr.Ejerskifte
• 1000Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på