del af Langdel 16

Om boligen

Landejendom på 308 m², grund på 376 m², 10 værelser, opført i 1813. Beliggende i Augustenborg (6440). Udbydes aktuelt til 3.900.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal6440 landejendom-gennemsnit: 31.507 kr/m² × 308 m² = 9.704.156 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.9.704.156 kr.
2. 2Boligareal større end typisk308 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+79%). Justering på basis-pris: -11.9%-11,90 pct.
3. 3Alders-risiko (213 år)Huset er 213 år gammelt (opført 1813). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Vores vurdering5.505.077 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.900.000 kr / Estimat: 7.057.792 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1813Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på