Prisvurdering · 1770 København V

Carstensgade 21

Rækkehus · 180 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 180 m², grund på 94 m², opført i 1887, renoveret i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (1770). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 17.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Etager: 2
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 94 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 1770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 89.544 kr/m².13.267.500 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.921.860 kr.

{'label': 'Udbudspris 135% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.850.000 kr / Estimat: 7.592.129 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988jul.Ejerskifte
1930Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carstensgade 27 1770 København V	181 m²	63 m	22-04-2025	16.120.000 kr.	89.061 kr./m²
Carstensgade 78 1770 København V	138 m²	54 m	11-10-2023	11.250.000 kr.	81.522 kr./m²
Carstensgade 20 1770 København V	137 m²	113 m	16-05-2024	11.200.000 kr.	81.752 kr./m²
Carstensgade 8 1770 København V	137 m²	147 m	25-09-2025	14.500.000 kr.	105.839 kr./m²