Prisvurdering · 1870 Frederiksberg C

Bülowsvej 28A, st.

Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1862

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², 3 værelser, opført i 1862, renoveret i 2002. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 687 m²
Bebygget areal: 235 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 4.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.661.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.537 kr/m².6.609.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBülowsvej gns: 67.135 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 1870-snit 78.263 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering10.043.456 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 12.035.811 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,16 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.043.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2023nov.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2015okt.Ejerskifte
2012sep.Ejerskifte
2009apr.Ejerandel overdraget
2002Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bülowsvej 38A, st. th 1870 Frederiksberg C	106 m²	211 m	30-06-2025	8.125.000 kr.	76.651 kr./m²
Bülowsvej 38A, st. tv 1870 Frederiksberg C	106 m²	211 m	23-09-2024	5.650.000 kr.	53.302 kr./m²
Bülowsvej 38A, 2. tv 1870 Frederiksberg C	106 m²	211 m	01-09-2024	7.275.000 kr.	68.632 kr./m²
Bülowsvej 5C, 3. tv 1870 Frederiksberg C	107 m²	443 m	02-01-2024	7.200.000 kr.	67.290 kr./m²
Bülowsvej 40, st. th 1870 Frederiksberg C	94 m²	276 m	22-12-2024	7.225.000 kr.	76.862 kr./m²
Bülowsvej 40, 5. tv 1870 Frederiksberg C	123 m²	276 m	06-04-2024	6.575.000 kr.	53.455 kr./m²
Bülowsvej 28C, 2. tv 1870 Frederiksberg C	81 m²	10 m	28-08-2024	5.485.000 kr.	67.716 kr./m²
Bülowsvej 28C, 1. tv 1870 Frederiksberg C	80 m²	10 m	16-03-2024	5.400.000 kr.	67.500 kr./m²
Bülowsvej 44, 2. tv 1870 Frederiksberg C	139 m²	336 m	09-01-2025	8.500.000 kr.	61.151 kr./m²
Bülowsvej 28A, 1. 1870 Frederiksberg C	64 m²	0 m	07-06-2025	4.660.000 kr.	72.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1870

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu