Bredgade 38, 3.

Ejerlejlighed · 334 m² · bygget 1801

Om boligen

Ejerlejlighed på 334 m², -2 værelser, opført i 1801, renoveret i 1972. Beliggende i Københavns Kommune (1260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: -2
Etager: 3
Byggeår: 1801
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 1256 m²
Bebygget areal: 403 m²
Erhvervsareal: 1644 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 5.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.573.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal1260 ejerlejlighed-gennemsnit: 97.280 kr/m² × 334 m² = 32.491.520 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.32.491.520 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 69.771 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 1260-snit 97.280 kr/m²-28,30 pct.
3Boligareal større end typisk334 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Alders-risiko (225 år)Huset er 225 år gammelt (opført 1801). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.827.657 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+488,51 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.827.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerskifte
2015majEjerskifte
1992majSolgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1972Ombygning
1801Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 29, 5. 1260 København K	308 m²	208 m	06-03-2024	19.600.000 kr.	63.636 kr./m²
Bredgade 47, 3. th 1260 København K	187 m²	48 m	06-10-2025	13.250.000 kr.	70.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1260

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu