Bajstrup Bygade 57+59

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 107 m², 19 værelser, opført i 1900. Beliggende i Tinglev (6360). Udbydes aktuelt til 8.900.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.407 kr/m².2.149.165 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBajstrup gns: 6.651 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6360-snit 7.649 kr/m²-13,00 pct.
3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Udbudspris 5.8× over median (42583 vs 7348 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Lille grund til villaKun 107 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5. 5Vores vurdering2.025.205 kr.

{'label': 'Udbudspris 261% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.900.000 kr / Estimat: 2.468.307 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på