Rødsbækvej 52, Viby

Villa · 237 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.659 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Kerteminde Kommune (5370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.577.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.193 kr/m².2.218.000 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.093.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,24 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5370 (villa)

Markedsudvikling i 5370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.093.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1987aug.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mesinge Mark 37 5370 Mesinge	238 m²	2,0 km	22-06-2025	2.775.000 kr.	11.660 kr./m²
Målebakkevej 4, Viby 5370 Mesinge	185 m²	558 m	08-01-2025	2.400.000 kr.	12.973 kr./m²
Viby Bygade 38, Viby 5370 Mesinge	178 m²	613 m	10-03-2024	2.425.000 kr.	13.624 kr./m²
Vestermaegyden 4 5370 Mesinge	215 m²	2,0 km	23-02-2026	3.350.000 kr.	15.581 kr./m²
Salby Bygade 29, Salby 5370 Mesinge	182 m²	1,0 km	07-08-2026	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Esterhøjvej 19 5370 Mesinge	177 m²	1,9 km	12-06-2026	2.160.000 kr.	12.203 kr./m²
Tårup Bygade 2, Tårup 5370 Mesinge	208 m²	3,0 km	01-11-2025	2.525.000 kr.	12.139 kr./m²
Esterhøjvej 2 5370 Mesinge	154 m²	1,9 km	27-02-2025	1.250.000 kr.	8.117 kr./m²
Esterhøjvej 9 5370 Mesinge	133 m²	1,9 km	01-10-2024	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²
Mesinge Bygade 35 5370 Mesinge	130 m²	1,9 km	23-09-2026	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5370

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu