Kistrupvej 5, Kistrup

Villa · 268 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 6.387 m², 5 værelser, opført i 1921, renoveret i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 6387 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 958.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.473 kr/m².2.079.000 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6387 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.897.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,08 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.897.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
1992apr.Ejerskifte
1977Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 147, Kistrup 8830 Tjele	226 m²	1,8 km	01-12-2025	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Tinggade 44, Løvel 8830 Tjele	273 m²	3,8 km	27-06-2024	1.600.000 kr.	5.861 kr./m²
Rødkløvervej 6, Løvel 8830 Tjele	238 m²	3,2 km	30-10-2024	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
Stordalvej 3, Løvel 8830 Tjele	164 m²	1,7 km	12-10-2025	2.050.000 kr.	12.500 kr./m²
Næstegårdvænget 21, Løvel 8830 Tjele	207 m²	3,2 km	23-10-2025	1.695.000 kr.	8.188 kr./m²
Tinggade 8, Løvel 8830 Tjele	213 m²	3,4 km	11-07-2025	1.200.000 kr.	5.634 kr./m²
Kløvermarken 14, Løvel 8830 Tjele	197 m²	3,1 km	21-10-2025	2.285.000 kr.	11.599 kr./m²
Kløvermarken 10, Løvel 8830 Tjele	180 m²	3,2 km	24-09-2024	2.150.000 kr.	11.944 kr./m²
Kirkelund 3, Løvel 8830 Tjele	172 m²	3,1 km	20-03-2025	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Rødkløvervej 7, Løvel 8830 Tjele	162 m²	3,2 km	17-06-2026	2.110.000 kr.	13.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu