Vestergade 15, Havneby, 6792 Rømø — Villa · 95 m² · bygget 1757 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 3.374 m², 5 værelser, opført i 1757, renoveret i 1974. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1757
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 3374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i HavnebyMedian pris/m² for villa i Havneby (6792, sidste 24 mdr.): 10.309 kr/m² × 95 m².979.355 kr.
2Alders-risiko (269 år)Huset er 269 år gammelt (opført 1757). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3374 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.093.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,07 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.093.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg2.380.000 kr.
2014jun.Ejerandel overdraget
2008mar.Ejerandel overdraget
1999majEjerskifte
1974Ombygning
1757Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 227D, Havneby 6792 Rømø	88 m²	557 m	15-06-2025	800.000 kr.	9.091 kr./m²
Vestergade 225D, Havneby 6792 Rømø	88 m²	582 m	19-10-2025	760.000 kr.	8.636 kr./m²
Vestergade 357, Havneby 6792 Rømø	112 m²	661 m	28-04-2026	2.350.000 kr.	20.982 kr./m²
Vestergade 301, Havneby 6792 Rømø	112 m²	685 m	27-10-2024	2.075.000 kr.	18.527 kr./m²
Vestergade 359, Havneby 6792 Rømø	113 m²	652 m	01-11-2023	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Vestergade 177A, Havneby 6792 Rømø	71 m²	405 m	12-08-2024	625.000 kr.	8.803 kr./m²
Vestergade 169A, Havneby 6792 Rømø	71 m²	408 m	06-12-2025	625.000 kr.	8.803 kr./m²
Vestergade 147A, Havneby 6792 Rømø	71 m²	411 m	16-04-2024	765.000 kr.	10.775 kr./m²
Vestergade 165A, Havneby 6792 Rømø	71 m²	420 m	11-12-2023	625.000 kr.	8.803 kr./m²
Vestergade 181A, Havneby 6792 Rømø	71 m²	441 m	03-02-2025	625.000 kr.	8.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu