Hybenvej 6, Vammen

Villa · 72 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 436 m², 3 værelser, opført i 1889. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1889
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VammenMedian pris/m² for villa i Vammen (8830, sidste 24 mdr.): 8.400 kr/m² × 72 m².604.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Få renoverings-signaler: Prisstigning 863% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering682.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-73,77 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2020 · Alm. Salg: 270.000 kr.
9. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 682.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2020jul.Ejerskifte270.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Catrinevej 6, Vammen 8830 Tjele	105 m²	310 m	25-02-2024	500.000 kr.	4.762 kr./m²
Løndalen 31, Vammen 8830 Tjele	109 m²	204 m	09-04-2024	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Toften 13, Vammen 8830 Tjele	127 m²	449 m	30-04-2024	840.000 kr.	6.614 kr./m²
Vingevej 19, Ørum 8830 Tjele	77 m²	6,0 km	09-11-2025	435.000 kr.	5.649 kr./m²
Pederstrupvej 19, Pederstrup 8830 Tjele	96 m²	3,9 km	26-06-2025	795.000 kr.	8.281 kr./m²
Ingstrupvej 39, Rødding 8830 Tjele	88 m²	5,5 km	05-08-2026	820.000 kr.	9.318 kr./m²
Meldgårdsvej 131, Rødding 8830 Tjele	94 m²	5,0 km	06-03-2024	970.000 kr.	10.319 kr./m²
Ingstrupvej 10, Rødding 8830 Tjele	90 m²	5,5 km	05-05-2024	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Gillebakken 18, Løvel 8830 Tjele	64 m²	6,6 km	31-01-2026	720.000 kr.	11.250 kr./m²
Ingstrupvej 29, Rødding 8830 Tjele	96 m²	5,5 km	21-08-2026	1.630.000 kr.	16.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu