Sjølundsparken 23, 3150 Hellebæk — Rækkehus · 168 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 168 m², grund på 192 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Helsingør Kommune (3150). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1982
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.578.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3150 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.494 kr/m².4.977.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjølundsparken gns: 37.579 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3150-snit 42.525 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering6.156.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2006aug.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjølundsparken 51 3150 Hellebæk	126 m²	124 m	28-01-2025	4.900.000 kr.	38.889 kr./m²
Sjølundsparken 55 3150 Hellebæk	126 m²	149 m	21-06-2025	4.735.000 kr.	37.579 kr./m²
Sjølundsparken 7 3150 Hellebæk	126 m²	149 m	07-02-2024	4.700.000 kr.	37.302 kr./m²
Hammermøllevej 3M 3150 Hellebæk	151 m²	363 m	25-08-2025	5.200.000 kr.	34.437 kr./m²
Hammermøllevej 3H 3150 Hellebæk	151 m²	375 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.424 kr./m²
Hammermøllevej 3L 3150 Hellebæk	150 m²	367 m	29-10-2025	5.250.000 kr.	35.000 kr./m²
Hammermøllevej 3K 3150 Hellebæk	144 m²	371 m	28-07-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Skolestien 33 3150 Hellebæk	144 m²	501 m	30-12-2025	4.735.000 kr.	32.882 kr./m²
Skolestien 31 3150 Hellebæk	144 m²	501 m	13-01-2024	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Skolestien 9 3150 Hellebæk	144 m²	508 m	08-11-2025	5.175.000 kr.	35.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3150

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu