Trustrupvej 21+21, B.

Om boligen

Landejendom på 286 m², grund på 892 m², 8 værelser, opført i 1860. Beliggende i Hundslund (8350). Udbydes aktuelt til 7.345.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.055 kr/m².8.521.428 kr.
2. 2Gaden handler over postnummer-snittetTrustrupvej gns: 25.926 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8350-snit 11.948 kr/m²+117,00 pct.
3. 3Boligareal større end typisk286 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4. 4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.3× over median (25681 vs 11111 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5. 5Vores vurdering3.610.959 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.345.000 kr / Estimat: 4.629.435 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på